Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Покупка элитной квартиры в центре столицы является демонстрацией высокого социального статуса ее владельца. Более того, это может стать выгодным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: высокая стоимость недвижимости гарантирует сохранение капитала в любых экономических условиях. Однако, сделка с такими объектами сопряжена с высоким риском, особенно при высокой цене. Ответственный подход к покупке подразумевает наличие подробной информации о теме, для обеспечения максимальной безопасности сделки.
В данной статье мы расскажем, как выбрать и где приобрести элитную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость и какие проверки необходимо провести перед покупкой.
Стоимость элитных квартир в Москве, которые часто продаются за сотни миллионов рублей за квадратный метр и более, основывается на нескольких признаках. Во-первых, местонахождение играет важную роль в оценке элитности квартиры. Элитными считаются квартиры, расположенные в центре Москвы, а самый дорогой и престижный район столицы - Золотая Миля - включает улицы Пречистенку, Остоженку и Пречистенскую набережную. Расположение в других престижных районах, таких как Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, Замоскворечье и Таганский также считается элитным. Однако, не всегда возможно найти элитную квартиру в хорошей локации, поэтому рынок высокобюджетной недвижимости сейчас расширяется за пределы исторического центра.
Кроме того, элитные квартиры в основном располагаются в новых домах и жилых комплексах, которые построены профессиональными архитекторами. Жилые дома также могут быть отреставрированными историческими зданиями с престижным расположением и видовыми характеристиками. Обычно, в таких домах находится небольшое количество квартир, что создает особую "клубную" атмосферу. Кроме того, здания оборудованы просторным холлом, а вместо консьержа находится стойка рецепции.
Другим фактором оценки элитности квартиры являются ее архитектурные и инженерные решения. Высота потолков в элитных квартирах составляет не менее 3 метров, а размеры возрастают с увеличением количества комнат: от 120 кв.м в трехкомнатных квартирах до 350 кв.м в пятикомнатных квартирах. Кроме того, элитные квартиры оборудованы всем необходимым для комфортной и безопасной жизни, включая системы пожарной и охранной сигнализации, "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, а также резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна в оценке стоимости элитных квартир. В последнее время на рынке элитной недвижимости особенно популярны квартиры с качественным ремонтом, выполненным по индивидуальному дизайн-проекту. Покупатели, обладающие значительным состоянием, стремятся получить жилье, которое соответствует их личным предпочтениям, и отделка квартиры выполняется исключительно качественными материалами от мировых брендов.
Наконец, инфраструктура и благоустройство также важны для оценки элитности квартиры. Элитные дома и комплексы всегда обеспечены подземной парковкой или закрытым гаражом, как правило, на несколько машиномест. Территория обычно благоустроена и огорожена, а круглосуточная охрана контролирует доступ.
Однако, следует отметить, что критерии элитарности квартир не являются исчерпывающими. В некоторых случаях дом сталинской постройки, расположенный в историческом центре, может быть оценен как элитная квартира, благодаря отличным видовым характеристикам и особой атмосфере здания.
Также, современные многоэтажные жилые комплексы со своей инфраструктурой также могут быть отнесены к классу люкс, в зависимости от архитектурно-планировочных решений и организации инженерных систем. Разнообразие предложений на рынке недвижимости позволяет покупателям выбрать квартиру, которая наилучшим образом подходит под их предпочтения и возможности.
Приобретение жилья — это ответственный шаг, а покупка элитных квартир в Москве — задача дополнительно усложненная. В случае ошибки подобная сделка может оказаться не только дорогостоящей, но и иметь катастрофические последствия. Поэтому при выборе такого объекта нужно быть максимально внимательным и профессиональным.
Многие покупатели квартир этого класса предпочитают не заниматься самостоятельным подбором объектов, а обращаться в агентства недвижимости, которые специализируются на продаже и аренде элитного жилья. Это позволяет сэкономить время, уберечь себя от потенциальных рисков и получить компетентную помощь в решении вопросов, связанных с юридическим оформлением сделки.
Что нужно учитывать при поиске элитной квартиры:
- Локация и площадь объекта. Это — основные параметры, требования к которым формулируются в первую очередь. Также нужно обозначить наличие ремонта, высоту потолков, особенности планировки, качество инженерных систем, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие не менее важные факторы.
- Определение желаемой стоимости квартиры. Не стоит забывать, что элитное жилье — это дорогостоящая опция, стоимость которой обычно начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
- Просмотр объекта. После подбора нескольких вариантов менеджеры агентства недвижимости помогут организовать просмотр объекта и расскажут о его особенностях, нюансах и социальной среде.
- Юридическое оформление сделки. Купля-продажа или заключение договора долевого участия (ДДУ) зависит от того, покупаете ли вы жилье у застройщика или у предыдущего владельца на рынке вторичной недвижимости. В любом случае, при покупке элитной недвижимости следует обращать внимание на правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, справки о регистрации и отсутствии задолженностей перед УК, а также наличие всех необходимых документов и юридических факторов, связанных с собственностью на объект.
Грамотный и опытный риелтор поможет правильно и в короткие сроки организовать процесс поиска и приобретения элитной квартиры в Москве, которая будет соответствовать всем требованиям и пожеланиям покупателя. Кроме того, это сэкономит время и нервы клиента, гарантировав ему успешную сделку и минимизацию рисков.
Фото: freepik.com