Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".

Обсуждая новостройки Москвы, нельзя упустить из виду описание квартир класса «люкс». Важно понимать, что не каждый дом в центре города может быть отнесен к элитной категории, несмотря на прекрасный адрес.

Обычно элитные дома находятся в самых престижных районах, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.

Квартиры в новостройках класса «люкс» выделяются не только благодаря престижному месторасположению, но и оригинальной архитектурой, которая чаще всего проектируется известными бюро или архитекторами. Для отделки апартаментов и внешнего вида зданий используются только самые высококачественные материалы, такие как природные мрамор и гранит, полированное дерево.

Также требуется обеспечить жильцов самым современным комфортом, что проявляется в присутствии бесшумных лифтов, автономной системы водоснабжения и электроснабжения, быстром интернете, а также интеллектуальном контроле климата.

Важной частью квартир класса «люкс» является обеспечение безопасности. В зданиях этого типа обязательно должна быть охраняемая парковка как для владельцев, так и для их гостей. Однако такие здания это не просто жилые комплексы, это целые сервисные комплексы, предоставляющие широкий спектр услуг, таких как фитнес-клубы с бассейном, спа-салоны, автомойки, комнаты для отдыха водителей и охраны, детские комнаты, бизнес-лаундж, консьерж-сервисы и службы безопасности с контролем доступа.

Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.

В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.

Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.

Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.

В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.

В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.

Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.

С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.

В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Обзор элитного жилья: какие новостройки вызывают наибольший интерес

Хоть на рынке элитного жилья имеется множество предложений, интерес покупателей в основном сосредоточен на нескольких объектах, которые можно назвать звездами данного сектора. Вполне ожидаемо, что наступающий год привлечет внимание к 5-7 новостройкам класса "люкс". В связи с этим, можно ожидать, что объем доступных предложений в них будет понижаться, однако не стоит ждать роста цен. Возможно, застройщики будут готовы предложить специальные условия для поддержания продаж и завершения проектов.

Представляем несколько жилых комплексов, которые наиболее интересны для потенциальных покупателей:

ЖК "Снегири ЭКО": жизнь в Подмосковье с балансом экологии и комфорта

Рядом с Парком Победы, на территории площадью 5 гектаров расположился жилой комплекс ЖК "Снегири ЭКО". Этот комплекс представляет собой 4 кирпичных корпуса, каждый из которых имеет не более 10 этажей. Закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность жителей, а подземный паркинг - удобство для владельцев автомобилей. Пожалуй, эти факторы создают полное ощущение жизни в Подмосковье.

Инфраструктура жилого комплекса ЖК "Снегири ЭКО" включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Жители с удовольствием обнаружат, что на расстоянии нескольких шагов от комплекса находится природный заказник "Долина реки Сетунь". Помимо красоты природы, наличие заказника улучшает экологическую обстановку вокруг жилого комплекса.

На продажу предлагаются квартиры площадью от 100 до 400 квадратных метров, с количеством комнат от 2 до 6. Выбор квартир в зависимости от личных предпочтений и потребностей каждого будущего жителя. ЖК "Снегири ЭКО" - это идеальное место для тех, кто ищет квартиру с удобствами и одновременно хочет жить в комфортной экологической атмосфере.

ЖК "Звонарский"

В одноименном переулке, в непосредственной близости от станции метро "Трубная", строится клубный дом "Звонарский". Здание имеет 9 этажей и выполнено в стиле модерн из монолитного кирпича. Оно окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит всего 3 квартиры, что обеспечивает чувство уединенности. Площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.

Комплекс "Резиденция Монэ" – это прекрасное место для жизни, расположенное рядом с метро "Улица 1905 года". Обрамленный парками и прудами, он создает ощущение единения с природой. Это живописное и приятное место привлекает внимание своей изысканной архитектурой, включающей в себя 18-этажное здание, состоящее из 174 квартир, начиная от 64 до 305 кв. м, включая пентхаусы.

Однако, истинной изюминкой комплекса является картинная галерея, где выставлены произведения художника, которому это жилище и должно свое название. Также стоит отметить прекрасный сад, который находится во внутреннем дворе комплекса.

Отличная инфраструктура комплекса "Резиденция Монэ" включает детские и спортивные площадки, а также ресторан, химчистку, аптеку и отделение банка.

Жилой комплекс "Современник" проходит реконструкцию здания, которое было построено в начале ХХ века. ЖК расположен вблизи станции метро "Красные Ворота". После завершения реконструкции здания, оно будет преобразовано в апарт-комплекс состоящий из 86 небольших апартаментов площадью от 35 до 140 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой. Помимо этого, в комплексе предусмотрен паркинг и детские площадки.

ЖК «Наследие» – элитный комплекс на Преображенке, который представляет собой воплощение респектабельности. Это 12-этажное здание, выдержанное в стиле конструктивизма, которое выделяется из общей массы новых проектов. Вы можете приобрести квартиры площадью от 49 до 147 кв. м., каждая из которых оснащена просторной лоджией и большими окнами.

Хозяевам и их гостям доступна обширная подземная парковка, а окружающая территория благоустроена. Кроме того, в распоряжении жильцов здесь есть собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.

Какие бывают предложения и цены на квартиры в элитных новостройках?

С 2014 года на строительном рынке начался переход на рублевое ценообразование, и за прошедший год этот тренд достиг некоторого развития. Сегодня, более чем в 67% новых строительных проектов класса «люкс», цены указаны в рублях. Цены в долларах в основном сохраняются только в клубных домах.

Измеряемая на начало 2017 года, средняя стоимость за квадратный метр элитных новостроек в Москве составляет около 600 тыс. руб. или примерно 10 000 $/кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в новом комплексе премиум-класса сегодня находится в пределах от 1,5 до 3 миллионов $.

Фото: freepik.com