Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии является выгодным и стабильным вложением средств. Преимуществами такого вложения являются солидный доход от аренды, разнообразие объектов в популярных регионах, доступные цены и прозрачность сделок.

Если вы ищете возможности для открытия бизнеса в Германии, то приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть оптимальным решением. Кроме того, покупка доходного дома является одним из наиболее выгодных вариантов вложения средств на рынке коммерческой недвижимости.

Для крупных инвестиций рекомендуется обратить внимание на бизнес-парки. Они позволяют получить высокий доход от сдачи в аренду помещений.

Но необходимо помнить о налогах при получении недвижимости в собственность. Поэтому, чтобы грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Dem Group предоставляет комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее выгодных условиях. В их ассортименте представлены все виды недвижимости, проводится индивидуальный поиск объектов, осуществляется профессиональное сопровождение и предоставляются гарантии юридической чистоты сделок. Кроме того, Dem Group предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы в России и в Германии.

В условиях мирового экономического спада недвижимость в Германии остается наиболее привлекательным инвестиционным решением. Стабильная экономика и лояльность немецких банков к заемщикам из других стран делают покупку коммерческой недвижимости в Германии выгодным и надежным вложением средств.

Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.

Источники на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что инвесторы в Германии могут получить наибольшую прибыль, покупая объекты недвижимости для аренды. В 2014 году стоимость покупки торговых центров снизилась по сравнению с периодом с 2009 по 2011 годы, когда инвесторы исходили из затрат в размере около €4,5 млрд. Теперь за этот вид недвижимости отдают немногим более €1,6 млрд, но снижение связано не с недостатком клиентов, а скорее с ограниченными возможностями предложения на рынке. В период с 2009 по 2011 годы рынок пережил активизацию сделок - около 90 торговых центров (четверть всех объектов Германии) были перепроданы. Инвесторы обычно планируют крупные вложения на длительный период, так что интересующие их объекты остаются недоступными на продажу на протяжении значительного времени.

Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.

Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.

Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.

Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.

Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.

Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.

Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.

Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение

Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.