Одной из самых привлекательных стран в мире является Италия. Ее ассоциируют как солнечную, теплую, гостеприимную, с хорошей кухней. После первого отпуска или деловой поездки в Италию, многие люди задумываются о покупке здесь недвижимости. Сегодня же, именно это сделать становится легче. Эта страна экологически чистая и экономически стабильная, поэтому готова предоставить возможность приобрести жилье иностранцам.

Еще несколько лет назад мышление об отоплении жилья в Италии было доступно только для элиты. Однако мировой экономический кризис продемонстрировал обратное - инвесторы пришли в движение и стали смотреть на недвижимость в этой стране более серьезно.

Размышляете о вложении денег в итальянскую недвижимость? Тогда эта статья - именно то, что вам нужно прочесть. В конце 2014 года – начале 2015 года чуть более 80% сделок с недвижимостью в Италии были совершены иностранными гражданами, а 53% случаев относятся к жилому фонду. За последние годы значительно выросло количество инвесторов из России, Китая, Германии, Англии и Америки. Они забрали половину рынка, пользуясь тем, что итальянские банки предоставляют нерезидентам страны кредиты на приобретение жилья.

Согласно данным Статистического Агентства Италии, цены на вторичную жилую недвижимость в стране упали на 10,4% с 2010 по 2014 годы, в то время как цены на новое жилье выросли на 0,8%. Grand Milano Studio подтверждает эти данные, добавляя, что цены на недвижимость в Италии с 2008 по 2015 годы опустились на 15%. Однако, учитывая тот факт, что цикл роста и падения цен на рынке недвижимости составляет около 7-10 лет, можно предположить, что стоимость жилья в близжайшее время будет увеличиваться.

Итальянский рынок недвижимости представлен широким спектром объектов - от загородных вилл до городских квартир и коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь можно приобрести винодельческие усадьбы или многокомнатные дома-трулло с конической крышей. В Италии также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, таких как замки и крепости. Это подтверждает высокую степень разнообранств на рынке. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в Германии, Франции и Швейцарии.

Если вы приобретете недвижимость в Италии, то сможете оформить мультивизу шенгенского образца, дающую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva - вида на жительство. Хоть он и не дает возможность заниматься трудовой деятельностью и голосовать в Италии, он позволяет пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по шенгенской зоне.

Направления покупки недвижимости в Италии: «Русская Италия»

Иностранные покупатели всегда были активны на рынке недвижимости Италии. Граждане Германии доминировали на рынке до 2015 года, а россияне занимали третье место. Однако, из-за внешнеполитических проблем, россияне перестали быть доминирующей силой, и сегодня лидеры среди иностранных инвесторов – жители США. Но термин «Русская Италия» не потерял своей популярности, и продолжает привлекать внимание любителей жить и вкладывать деньги в эту удивительную европейскую страну.

Рим. Россияне следят за недвижимостью в Риме более всего. Квадратный метр жилья стоит от 4,5 до 13 тысяч евро. Стоимость зависит от района проживания: в зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Но в Риме есть места, где жизнь считается более комфортной, цены на недвижимость ниже, и спрос на аренду жилья выше, чем в историческом центре.

Милан. Более 10% иностранных инвесторов приобретают жилье в Милане, столице Ломбардии, самого развитого региона Италии. С Милана удобно ездить в различные столицы Европы: Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. Каждый месяц здесь проводятся крупные международные выставки, и цены на гостиницы в это время повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости покупается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, то Милан – правильный выбор.

Квартиры в Италии: стоимость и логика ценообразования

Италия знаменита своими красивыми домами, однако цены на недвижимость в этой стране весьма разнообразны. Квадратный метр жилья может стоить от 22 000 евро за самые бюджетные квартиры до нескольких миллиардов за самые элитные виллы.

При этом логика ценообразования в Италии следующая:

1. По регионам. Цены на жилье на юге Италии, например, на Сицилии, сравнительно низкие из-за слабого развития производства. Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро, а в Калабрии — в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но на севере страны, где экономика развита более сильно, цены на жилье значительно выше. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за квадратный метр, а в некоторых северных районах, например в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии, цены за квадратный метр жилья легко могут доходить до 10–15 тысяч евро.
2. По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдали от исторических районов и курортных зон. Больше будут стоить квартиры в новостройках, а самое дорогое жилье — это элитные виллы, расположенные у моря или на берегу крупных озер, исторические особняки или квартиры в туристических районах.

Как выбрать правильно недвижимость в Италии?

При выборе недвижимости в Италии покупатель должен знать, что он должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья при подписании договора. Этот задаток не возвращается, если сделка не совершится по вине покупателя. Завершающим этапом сделки является подписание нотариального акта. Однако, чтобы понимать детали документов на языке страны, на которой вы покупаете недвижимость, необходима помощь специалиста по недвижимости, который владеет этим языком. В процессе оформления сделки также необходимо оплатить услугу нотариуса, налоги и сборы, а также перевод средств продавцу. Общий процесс покупки становится актуальным для иностранца через две недели.

Также необходимо знать, что приобретая недвижимость в Италии, иностранцу необходимо иметь итальянский ИНН (Codice fiscale), а также паспорт с действующей шенгенской визой. Кроме того, в Италии запрещено покупать недвижимость за наличный расчет.

При регистрации сделки обратите внимание на налоги и сборы. Если продавец является частным лицом, покупатель должен заплатить 2% от кадастровой стоимости, а также ипотечный сбор в размере 50 евро и кадастровый сбор в размере 50 евро, если это первая покупка. Вторичная покупка потребует более высоких выплат, таких как 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы в размере 50 евро каждый.

Если продавец является юридическим лицом, то ставка НДС составляет 4% от рыночной стоимости в случае первой покупки. В этом случае покупатель должен заплатить регистрационный, ипотечный и кадастровый сбор каждый по 200 евро. Если же это вторичная покупка, ставка НДС составляет 10% от рыночной стоимости (в случае недвижимости класса люкс - 22%).

Фото: freepik.com