Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?
Хотите приобрести свое собственное жилье, но цены в пределах МКАД кажутся Вам завышенными? В таком случае, недвижимость в Подмосковье может стать отличным решением. Однако, насколько оправдана такая покупка и стоит ли рассматривать квартиру в Подмосковье как выгодное вложение средств – одни из главных вопросов, на которые нужно ответить.
Стоит отметить, что недвижимость в Подмосковье имеет свои особенности, однако она вполне реальна для желающих стать владельцем своего жилья. При этом, следует учитывать ряд факторов, таких как степень удаленности от Москвы, транспортная доступность и экологическая ситуация. Кроме того, приобретение жилья за городом стоит рассматривать как долгосрочный вариант, поскольку такие покупки могут стать выгодными через несколько лет.
Выбирая район для приобретения недвижимости в Подмосковье, стоит учитывать тот факт, что места, удаленные от Москвы на 20-30 км, стоят заметно дешевле, чем те, что находятся в ближайшем пригороде. При этом, не стоит забывать о различных скидках и акциях, предлагаемых застройщиками в рамках определенных проектов.
Таким образом, приобретение недвижимости за городом может стать весьма привлекательным вариантом для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Однако, перед тем как принять решение, стоит тщательно изучить все возможные варианты, оценить стоимость, а также учесть различные факторы, которые могут повлиять на Ваш выбор.
Как выбрать район для покупки недвижимости в Подмосковье?
Подмосковье – это огромная территория, на которой условия жизни в разных районах существенно отличаются друг от друга. Перед тем, как приобретать жилье в Московской области, будущие владельцы обычно задаются вопросом о расположении дома. Основными критериями выбора являются наличие транспортной инфраструктуры, экологическая обстановка, уровень жизни и стоимость недвижимости.
Наиболее удобными и легкодоступными направлениями считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе, так как они обладают хорошо развитой транспортной инфраструктурой и отлично подходят для тех, кто предпочитает жить за городом и работать в Москве.
Для многодетных семей основным критерием выбора является экологическая ситуация в регионе. Как правило, чем дальше от МКАД, тем чище воздух. Однако, немногие готовы жить вдали от всех удобств города. В районах, прилегающих к Москве, хорошей экологией славятся направления Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское, где благоприятную атмосферу обеспечивают такие парки, как Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а также живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.
Также не менее важным критерием при выборе жилья является наличие инфраструктуры, которая включает в себя магазины, спортивные клубы, медицинские учреждения, детские сады и школы. К сожалению, не все районы Подмосковья могут похвастаться высоким уровнем комфорта в городской среде. На настоящий момент лучше всего развита инфраструктура в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамске, где находится Красногорск – неофициальная столица Подмосковья. Можно обратить внимание также на Минское и Можайское направления.
Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает широкий выбор объектов разных категорий. Из них наиболее популярны коттеджи, таунхаусы и квартиры в новостройках.
Как отмечено, на сегодняшний день количество коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 800. Более половины коттеджей – это участки без подряда (57%), тогда как готовые дома и участки с подрядом представлены всего лишь в 8% случаев. Дома в элитных районах, таких как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, предпочитают покупать люди.
Рынок таунхаусов развивается менее активно, но все же предлагает более 1 тыс. объектов, большая часть из которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. Таунхаусы могут быть как бизнес и премиум-класса, так и комфорт-класса. Правда, бюджетные варианты последних составляют всего 20% всего рынка.
Квартиры в новостройках Подмосковья на сегодняшний день являются наиболее массовым сегментом рынка. За первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Многие люди перебираются из столицы за город, чтобы купить недвижимость в Подмосковье в связи с заоблачными ценами на жилье в Москве. Около 68% предложений на первичном рынке Подмосковья принадлежит к комфорт-классу, 20% - к эконом-классу и всего лишь 12% - к бизнес-классу.
Средняя площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах эконом-класса 39,8 кв. м, в комфорт-классе - 40,8 кв. м. Площадь бизнес-класса может достигать 45,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса имеют площадь около 61 кв. м, а бизнес-класса - примерно 70 кв. м.
Прогнозы и перспективы на рынке жилья
На сегодняшний день на рынке жилья можно наблюдать заметный рост доли ипотечных сделок. В прошлом году 70% квартир в Подмосковье были куплены с привлечением ипотечных средств, и этот показатель продолжает увеличиваться. Самые низкие ставки для новостроек предлагают такие банки, как «Национальный Резервный Банк» (10.6-12.6%), «Банк Балтика» (8.8.-13.75%), банк «Центр-инвест» (12.25-15.5) и Сбербанк (11,4%). Однако, при условии экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты. Покупка недвижимости на этапе строительства стала для многих слишком большим риском.
Сегодня потенциальные покупатели всё больше предпочитают квартиры с определенным уровнем комфорта, что приводит к снижению доли малометражных квартир-студий на рынке. В последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались ажиотажным спросом, а к концу 2014 года их доля составила всего около 10%.
Качество жилья также будет расти. Сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным вариантам. Новые жилые комплексы предлагают современную инфраструктуру и благоустроенную придомовую территорию, а многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.
Если говорить об определенных городах Московской области, то стабильный рост спроса на жилье наблюдается в Реутове и Одинцове, а в ближайшие годы специалисты ожидают повышения интереса к Мытищам, Химкам и Люберцам.
Недвижимость в Подмосковье: актуальная ситуация на рынке
Последние полгода недвижимость Подмосковья стала дешевле, что для строительных компаний и агентств недвижимости стало несколько бедственной ситуацией, однако покупатели радуются. Кризис как никогда затронул сферу новостроек, где можно встретить квартиры со скидками. В целом же, стоимость жилья в регионе продолжает расти.
Согласно данным первого квартала 2015 года, средняя цена первичной недвижимости в Подмосковье составила 92,1 тысячи рублей за квадратный метр, что на 8,9 процентов выше, чем в прошлом году. Наиболее быстрый рост цен наблюдается на новостройках, расположенных в районе Новой Москвы. В радиусе 15 километров от МКАД темпы роста цен остаются среднерыночными - средняя цена за квадратный метр составляет 89,2 тысячи рублей, что на 7,9 процента выше, чем аналогичный показатель прошлого года.
В среднем до 4,5 миллионов рублей покупают недвижимость в Подмосковье наиболее быстро. Большим спросом пользуется жилье от 2,5 до 3,5 миллионов рублей.
Фото: freepik.com