Покупка загородного дома может стать реализацией заветной мечты о комфортной жизни на природе и выгодным вложением денег. Но чтобы избежать потенциальных проблем, важно учесть нюансы как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Первым шагом при покупке дома необходимо оценить качество постройки, а также состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Также важно обратить внимание на состояние прилегающих территорий. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. Это может привести к обнаружению свалки по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбища, с которыми вам придется смириться.

Важным этапом является документальное оформление собственности. Покупателю придется быть особенно внимательным, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца. Список документов, которые необходимо проверить при покупке, довольно обширен, и поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы останетесь без участка или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Мы подчеркиваем важность внимательного отношения к каждому этапу сделки при покупке загородного дома. В следующем разделе мы рассмотрим каждый этап более подробно и укажем на основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед приобретением загородного дома: советы для новичков в недвижимости

Многим первокупцам недвижимости кажется, что процесс покупки загородного дома слишком сложен, и найти профессионала, который займется всеми заботами, является наилучшим вариантом. Если ваше время имеет ценность, то выбор этой опции может оказаться приемлемым. Но стоить это будет дорого, так как на каждом этапе понадобятся отдельные специалисты.

Оценка качества строительства

В случае, если вы не являетесь профессионалом в сфере строительства домов, важно проявлять осторожность и не идти на крайности. Чтобы избежать покупки ненадежного жилья, ознакомьтесь с рекомендациями ниже.

Первым шагом стоит осмотреть дом во время весеннего периода, когда снег начинает таять и уровень грунтовых вод находится на максимальной отметке. Необходимо проверить состояние подвала, наличие затопления и правильность гидроизоляции. Даже малейшие недостатки, такие как скопление влаги в углах, могут указывать на проблемы с дренажной системой, вентиляцией или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующим шагом будет осмотр крыши во время дождливой погоды. Обзор чердака или верхнего этажа (в зависимости от конструкции дома) поможет определить, насколько качественно кровля защищает дом от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечки, будьте готовы добавить определенную сумму на ремонт крыши.

Важно также проверить качество внутренней отделки загородного дома. Например, плохо закрывающиеся двери и окна могут свидетельствовать о неправильной усадке. Для проверки ровности пола и стен не помешает взять с собой строительный уровень.

И еще один момент: если рассматривается покупка у частного лица, стоит спросить, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» имеют разные уровни качества, поэтому интересуйтесь этим дополнительно.

Оценка коммуникаций: что проверить в загородном доме

Удобство жизни в загородном доме напрямую зависит от качественных коммуникаций. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо пройти поверхностную проверку системы.

Система отопления. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов для спуска воздуха на каждой батарее, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Электропроводка. Если в доме есть бытовые электроприборы, попросите хозяев одновременно включить их все. Если сеть выдержит нагрузку, вы избежите перебоев с электричеством в будущем.

Система канализации. Для проверки системы канализации можно спустить большое количество воды. Например, если в доме есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. В случае, если вода уйдет примерно за полторы минуты, то все в порядке. Если процесс затянут, нужно проверить состояние канализационных труб, так как скопление влаги на них может говорить о протечке.

Проверка необходимых документов является важной частью процесса приобретения дома. Чтобы полностью защитить себя от нежелательных последствий после сделки, попросите продавца предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка и строения;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то потребуется выписка из ЕГРП);
3. Правоустанавливающий документ (как правило, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
4. Документы о подключении к коммуникациям (если таковые имеются);
5. Акт о введении дома в эксплуатацию;
6. Если дом является жилым, то требуется заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме;
7. В случае покупки дома у застройщика, потребуется убедиться в том, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость);
8. Просите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем;
9. Обратите внимание на наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После рассмотрения всех документов и взвешивания всех «за» и «против», если вы приняли решение о покупке дома, то самое время приступать к важной «бумажной» части процесса.

Как купить загородный дом: этапы оформления сделки

Хотите приобрести загородный дом? В таком случае первым шагом будет составление договора купли-продажи. Это важный этап, который предполагает правильное оформление двух отдельных договоров – на покупку участка и дома.

Эффективный договор будет включать в себя все детали сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения имущества. Помните, что важно тщательно проверить все данные, указанные в договоре, такие как соответствие площади участка и дома дейсвительности (что прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, то перед тем, как подписать договор, необходимо удостовериться, что он будет подписан действительно уполномоченным лицом. Для этого можно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке недвижимости у частного лица, деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Помните, что на государственную регистрацию собственности потребуется около месяца, а все это время деньги будут храниться в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, денежные средства можно безопасно перевести на счет организации, что значительно снижает риски.

Однако покупка загородного дома не является единственным вариантом, если хотите обзавестись загородной недвижимостью. Более простой вариант – покупка незастроенных участков, где меньше подводных камней, а вы сможете построить дом исходя из своих предпочтений.

После заключения сделки по купле-продаже

Договор купли-продажи успешно подписан. На данном этапе необходимо начать оформление своих законных прав на земельный участок и дом. Продавец направляет соответствующие документы в федеральную службу "Росреестр". С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи не выполняется, но процесс получения права собственности сохраняется в прежнем порядке. За эту услугу обязан оплатить покупатель госпошлину - в 2016 году ее размер составил 2000 рублей за недвижимость (дом) и 350 рублей за земельный участок.

Важно учесть, что начиная с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо всего этого вы будете получать выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на свидетельстве о праве собственности (договоре купли-продаже) стоит регистрационная надпись о действии, включающая номер и дату записи в реестр.

Купить загородный дом является одним из самых важных приобретений в жизни, если вы умело подбираете нужные критерии для проверки и оформления свойственности. Главное - избегать устных договоренностей, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Необходимо выбирать только добросовестных продавцов, независимо от того, является ли он физическим лицом или строительной компанией.

Фото: freepik.com