Становится все более и более популярным выбор коренных горожан - переехать за город, в свой собственный дом. Немало людей готовы оставить квартиры в мегаполисе ради коттеджей в поселках, но лишь при условии, что новое жилье удовлетворит их стандартам комфорта. Благодаря этому, коттеджное строительство активно развивается в Ленинградской области, где практически в каждом районе можно найти несколько вариантов для потенциальных покупателей, соответствующих их требованиям.

Обзор земельных участков в Ленинградской области по районам

В 2017 году рынок недвижимости был относительно затишным, но все изменилось к лучшему, и покупатели стали снова интересоваться загородным жильем и участками под строительство. Согласно данных портала poselkispb.ru, лидеры рынка земли в Ленинградской области - участки без подряда. В 11 коттеджных поселках, всего 2 имеют готовые дома, в то время как все остальные предлагают земельные участки. Средняя стоимость земли за сотку составляет около 156 000 рублей, тогда как готовые домовладения начинаются примерно от 9 миллионов рублей.

Наиболее популярными на рынке являются земельные участки в районах, которые относительно близки к городу. В рейтинге Всеволожского района занимает первое место - 28% от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся здесь. В этом районе максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Район кроме того характеризуется развитой транспортной сетью, живописной природой и высоким уровнем инфраструктуры коттеджных поселков, таких как поселок люкс-класса "Лукоморье", а также поселки "Янтарный бор" и "Изумrood".

Выборгский район занимает второе место - 17% от всех предложений, так как он хорошо развит транспортной сетью и расположен близко к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Более того, соседство Финского залива делает этот район очень привлекательным для покупателей.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с показателем 14%. Район славится своей природой, в которой расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу, этот район имеет хорошую транспортную доступность и покупателям предлагаются участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторыми интересными примерами являются поселок формата Eco Sport "Сочи" и поселок бизнес-класса "Хутор близ Извары".

Гатчинский район занимает четвертое место в списке и на него приходится около 10% от всех предложений. Здесь нет такого ажиотажа на недвижимость, как в других районах, и цены на уровне земли более низкие. Тем не менее, активное строительство поселков началось не так давно.

Приозерский район находится на последнем месте в листе лидеров с 8%. Он представляет собой недооцененную жемчужину области, расположенную в одном из самых живописных мест региона - в северо-восточной части Карельского перешейка. Единственный недостаток - некоторая удаленность от города, но это отличный выбор для участка в качестве дачного владения. Хороший пример - поселок "Озеро Отрадное", расположенный на берегу одноименного озера.

Районы, которые относительно далеко расположены от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, являются наименее востребованными районами, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Как купить участок в коттеджном поселке под Петербургом и не ошибиться?

Желающих купить земельный участок в коттеджном поселке под Петербургом в большом количестве. Но прежде чем приступить к покупке, стоит учитывать множество факторов, которые могут повлиять на стоимость участка.

Самыми дорогими участками являются те, что находятся в Всеволожском и Выборгском районах, где цена за квадратный метр достигает 2 583 и 1 639 рублей соответственно. Более доступными они становятся в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена колеблется от 250 до 320 рублей за квадратный метр. Такая разница объясняется высоким спросом на участки в некоторых районах.

Но цена не является единственным критерием, который стоит учитывать при выборе участка. Важным фактором является также статус участка. Как показывают данные Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), самыми востребованными являются участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые также являются самыми дорогими. Около 29% приходится на участки садоводства и 5% на участки в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Еще одним фактором, который влияет на стоимость участка, является его размер. Тут следует помнить, что чем больше участок, тем выше стоимость домовладения. Также ликвидность участка напрямую связана с его размерами, а дом, построенный на небольшом участке, всегда будет дешевле соседних домов, которые расположены на более крупных земельных участках.

Еще одним фактором, который следует учитывать при выборе участка, является его близость к водоемам. Чем ближе озеро, река или пруд к участку, тем выше его стоимость. Если у территории есть свой выход к водоему, то стоимость может быть выше средней на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды и озера для повышения интереса к поселку и его стоимости.

Геодезические характеристики участка также влияют на его стоимость. Такие параметры, как особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона имеют существенное значение. Участок с болотистой почвой или с существенным уклоном будет стоить дешевле, чем ровный участок с плодородной почвой. Но последнее время очень ценятся участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют наслаждаться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Очень важно также учитывать расстояние от участка до города и наличие транспортной развязки. Чем ближе поселок находится к городу, тем выше будет стоимость участка. И, конечно, чем лучше развита транспортная инфраструктура, тем выше его цена.

Другой важный фактор – это наличие окружающей инфраструктуры. Учитывая, что участки в коттеджных поселках обычно покупают состоятельные горожане, уровень комфорта должен быть соответствующим. Если инфраструктура более развита, то и стоимость участка будет выше.

Также имеет значение наличие необходимых коммуникаций. Участок, где электричество, газ, водопровод и канализация подведены, будет стоить дороже, чем участок без таких удобств. Однако в этом случае необходимо помнить, что покупка такого "голого" земельного участка может обернуться дополнительными расходами на подведение коммуникаций и потеря времени.

Наконец, необходимо учитывать юридический статус участка. Участок с правом собственности будет стоить дороже, чем участок с правом долгосрочной аренды. Кроме того, цену участка могут повысить различные юридические обременения, такие как сервитут или санитарная зона.

В завершение, стоит упомянуть, что владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, могут стоить на 10–15% дороже, чем те, что находятся в близи шумных мест.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com