Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!
Несколько лет подряд застройщики и покупатели недвижимости обращают свое внимание на Новую Москву. Понятно, что такой интерес вызван привлекательным вариантом покупки квартиры или коттеджа в перспективном районе, а также возможностью получения московской прописки. К тому же, цены на недвижимость в Новой Москве значительно ниже, чем внутри МКАД. Какие же варианты предложения жилья возможны на рынке для тех, кто решает вложить свои деньги в недвижимость?
Анализ Предложений Продажи Жилья в Новой Москве
Недвижимость в Новой Москве предлагает широкий выбор объектов, таких как многоэтажные и малоэтажные здания, крупные комплексы с собственной инфраструктурой, новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджи и таунхаусы в благоустроенных поселках. Кроме того, в Новой Москве есть возможность приобрести участок земли без подряда.
Самым популярным объектом приобретения являются квартиры. На данный момент в продаже находится примерно 10 000 квартир в более чем 350 жилых комплексах. Интересной тенденцией является то, что чем ближе к Московской кольцевой дороге, тем больше в Новой Москве крупных многоэтажных комплексов. Малоэтажная застройка же преобладает на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% - многоэтажными. В районах, находящихся на расстоянии 10-20 км от Москвы, картина меняется. Здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, и многоэтажное жилье составляет всего 1%. Также можно заметить, что число предложений коттеджей и таунхаусов на этих территориях возрастает.
Некоторые комплексы сочетают в себе урбанистический и деревенский стили. В таких комплексах часть площади отдана под многоэтажную застройку, а другая - под таунхаусы и коттеджи. Примерами таких комплексов являются «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».
Новая Москва будет одной из первых территорий, на которой будут внедрять экологичные технологии строительства, называемые «зелеными» стандартами. Экологичные технологии будут использоваться для возведения как жилых, так и офисных зданий. На данный момент около трети всех новостроек находится на ранних стадиях строительства, и примерно столько же уже построено и завершается отделка. Полностью готово к заселению всего лишь 7% домов. Это означает, что цены на недвижимость в Новой Москве будут расти, ведь в ближайшие годы будет меньше новых проектов, и квартиры в готовых зданиях будут стоить намного дороже.
Несмотря на некоторые проблемы с инфраструктурой, Новая Москва находится в процессе улучшения: к концу текущего года будут открыты несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги и реконструируются старые, а в ближайшем будущем будут построены более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.
В Новой Москве в продаже более 130 жилых комплексов, представляющих классы комфорта, эконома и бизнеса. Покупателей наиболее привлекают квартиры эконом-класса, таких комплексов больше всего. Известнейшие из них – «Бунинский» (начальная стоимость 4,8 млн рублей), «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).
Однокомнатные квартиры - наиболее востребованный тип жилья, приобретают их 46% покупателей, 37% заинтересованы в двухкомнатных, а 16% - в трёхкомнатных. Квартиры с 4 комнатами и более встречаются редко. Начальная стоимость квартир составляет от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенных домах.
Вся инфраструктура комплексов в Новой Москве представляет собой образования типа «город в городе», включая детские сады, скверы с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а иногда и собственные поликлиники и школы.
На рынке таунхаусов в Новой Москве зафиксировано уменьшение предложения. К числу наиболее известных поселков относится «Дубровка», расположенная на расстоянии 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей за дом площадью не менее 200 кв. м.
Неподалеку от Троицка находится поселок «Новотроицкий», который предлагает секции площадью от 120 до 232 кв. м по цене от 5 млн рублей.
В поселке «Бремен» цена таунхаусов уже чуть выше и начинается от 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м.
Также таунхаусы представлены в комплексах, объединяющих разные типы жилья. Например, в жилом комплексе «Зеленая Долина» можно найти как коттеджи и квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы. Цены на последние начинаются от 7 млн рублей за секции в размере от 100 до 150 кв. м.
Если готовы ехать еще дальше, то стоит обратить внимание на поселок «Чистые пруды», где таунхаусы можно приобрести уже от 8.9 млн рублей. Он находится на расстоянии 25 км от МКАД.
<p>Коттеджи: какие возможности предлагает рынок жилья за городом</p> <p>Мечты о собственном доме в загородной местности заставляют людей рассмотреть вариант приобретения коттеджа. Это полноценный дом на своей земле, который отличается от таунхауса. В Новой Москве довольно много коттеджных поселков, особенно тех, что находятся в 40 км от столицы, вдали от МКАДа. В начале 2015 года на рынке можно было обнаружить на 27 поселков меньше, чем годом ранее. Однако, спрос на них все еще существует. Цены на коттеджи сегодня весьма разнообразны: широкий ценовой диапазон колеблется от 6 до 40 млн рублей и даже больше (но это предложение премиум-класса, которых на рынке представлено менее 5%). </p> <p>Один из интересных вариантов – это поселок «Цветочный», который включает в себя 400 дворов. Здесь можно приобрести коттедж площадью 280 кв.м. примерно за 9 млн рублей. Другой новый поселок на рынке – это «Ривер Лэнд», где продаются коттеджи, площадью от 140 до 207 кв.м., стоимостью от 7 до 14 млн. рублей.</p> <p>Поселки, где можно купить готовый дом, а также участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами среди покупателей. Например, в поселке «Зеленые холмы» вы можете приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 кв.м. с участком в 18 соток за 29 млн рублей. А если не хотите готовый дом, то участок без подряда здесь можно приобрести за 8,4 млн.рублей.</p>Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса составляет около 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье – примерно 84 тыс. рублей. Естественно, чем дальше от столицы, тем ниже цены. В 40 км от Москвы стоимость недвижимости наиболее приемлема.
Однако, самое дорогое жилье находится на расстоянии примерно от 4 до 7 км от МКАД. При этом, наиболее доступное жилье можно найти в 40 км от МКАД.
Фото: freepik.com