Требование о возврате задатка в двойном размере

Валуйским районным судом рассмотрено иску Ш. к С. о взыскании задатка в двойном размере за неисполнение обязательств, в удовлетворении которого было отказано.

Истец просила взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере. В обоснование иска указала, что у нее с ответчиком была достигнута договоренность о покупке квартиры, для чего было составлено соглашение о задатке в размере, считает, что договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, в связи, с чем задаток должен быть взыскан в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 13.11.2022 г. между С. и Ш. было заключено соглашение о задатке в форме электронного документа при участии агентства ООО «Э», на предмет заключения в срок до 18.12.2022 г. договора купли-продажи спорной квартиры, с уплатой задатка в счет продажной стоимости квартиры.

Ш. на счет С. по вышеуказанному соглашению о задатке была перечислена оговоренная денежная сумма. В установленный срок, а также после, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был. Ответчик, не дождавшись заключения договора купли-продажи спорной квартиры, проведя переговоры с агентом и получив от него информацию о приобретении истцом (покупателем) другой квартиры и ее просьбы вернуть сумму задатка, посчитала, что обязательства по соглашению о задатке прекращены и перевела денежные средства на счет истца (на тот же банковский счет через который был переведен задаток).

Совокупность исследованных обстоятельств по представленным доказательствам, с учетом положений ст. 429 ГК РФ, дало суду основание прийти к выводу, что положения соглашения о задатке содержат условия предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры.

По смыслу указанной нормы не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением, что исключает применение правила ч. 2 ст. 381 ГК РФ (обязанность уплатить другой стороне двойную сумму задатка).

Исходя из того, что ни одна из сторон, не проявив должного интереса к сделке, в течение согласованного срока не предложила другой стороне заключить основной договор и не совершила действий, очевидно свидетельствующих о наличии такого намерения, обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Вследствие чего у продавца возникла обязанность по возврату покупателям полученных от них денежных средств, которую она исполнила.