Отказ в строительстве из-за территориальной зоны

Отдел муниципального контроля информирует Такие вопросы достаточно часто стали возникать и станут ещё актуальнее, так как территориальные зоны активно встают на государственный кадастровый учёт.

Отдел муниципального контроля информирует

Такие вопросы достаточно часто стали возникать и станут ещё актуальнее, так как территориальные зоны активно встают на государственный кадастровый учёт. Все муниципальные образования поделены на территориальные зоны.

Простым языком – это такие территории, для которых определены границы и установлены свои градостроительные регламенты. Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, для которой должны быть установлены:

цель создания и использования; характеристики; границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах; градостроительный регламент; сложившаяся планировка территории и существующего землепользования; виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).

ПЗЗ устанавливаются для каждого муниципального образования индивидуально. Перед покупкой участка или началом строительства следует изучить градостроительные регламенты, а также заказать градостроительный план земельного участка, в котором будут отражены все сведения об участке, в том числе и обременения, ограничения.

Если Вы хотите построить склад, овощехранилище, автомойку и другие объекты, а земельный участок расположен в зоне Ж-1, где в соответствии с правилами землепользования и застройки могут располагаться только жилые дома – то в строительстве такого объекта Вам будет отказано. И наоборот, в промышленной зоне нельзя будет построить жилой дом. Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Источник

Предложить новость