В России сразу по всем программам меняют условия выдачи льготной ипотеки

Теперь взять ипотеку под невысокий процент станет сложнее, особенно тем, у кого не очень много денег.

Изменения коснутся и программы, рассчитанной на семьи с детьми.

По льготным ипотекам повышен первый взнос. Если раньше заёмщик мог взять недорогой кредит, накопив 15% от его суммы, то теперь придется вносить 20%. А значит, меньшее количество людей смогут позволить себе купить квартиру по невысокой ставке. Изменения начнут действовать с 20 сентября.

Ужесточая условия выдачи, правительство хочет снизить спрос на жильё по субсидируемым программам. Такая ипотека стала слишком сильно доминировать на рынке. Под льготный процент выдаётся уже около половины всех ипотечных кредитов, а для нового жилья – 9 из 10. Это создаёт опасные искажения на рынке недвижимости.

Так, квартиры от застройщика в Белгородской области сегодня обходятся на 38% дороже, чем при покупке с рук. Ещё три года назад эта разница составляла всего 17%. А всё потому, что на вторичном рынке нет льготных программ и ставки по ипотеке сильно выше. В итоге люди покупают жильё, которое сразу после заключения сделки теряет до трети своей стоимости только потому, что из первичного рынка переходит на вторичный. И если квартиру понадобится продать, то вырученных денег не хватит даже на рассчёты с банком.

Правительство вводит повышенный первый взнос, чтобы охладить первичный рынок – по оценкам министерства строительства, спрос может упасть на 20%. Если это не опустит цены, то точно замедлит их безудержный рост. 

Так, в нашем регионе за три года квадратный метр подорожал уже почти вдвое и продолжает расти в цене, несмотря на приграничный статус Белгородской области.