Суд удовлетворил исковые требования администрации Губкинского городского округа о предоставлении доступа к помещениям для проведения обследования.
Администрация Губкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, указав, что постановлением администрации Губкинского городского округа жилые помещения в одном из многоквартирных домов по ул.
Администрация Губкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, указав, что постановлением администрации Губкинского городского округа жилые помещения в одном из многоквартирных домов по ул. Фрунзе в г. Губкине, Белгородской области, принадлежащие на праве собственности гражданину М., переведены в нежилые помещения под торгово-офисное помещение. Указанным постановлением разрешено М. провести перепланировку переводимых помещений в нежилые помещения согласно разработанному проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительной политики. По окончании перепланировки М. предъявить объект к приемке в эксплуатацию в установленном порядке. Проектом перепланировки квартир под салон красоты предусмотрено преобразование трех жилых помещений и одного нежилого помещения в одно нежилое помещение путем демонтажа перегородок и возведение новых стен и перегородок, а также устройство и закладка дверных проемов в несущих наружных и внутренних стенах. С момента получения разрешения на перевод и перепланировку жилых помещений с целью перевода в нежилое под торгово-офисное помещение объект к приемке в эксплуатацию не представлен, в связи с чем, в адрес ответчика управлением архитектуры и градостроительной политики администрации Губкинского городского округа направлено уведомление о необходимости в срок, определенный в названном уведомлении, предоставить вышеуказанные помещения для осмотра на предмет выполнения работ по перепланировке помещений, которое получено адресатом. Однако до настоящего времени ответчиком доступ к помещениям не предоставлен. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорные жилые помещения имеют наименование вида использования и назначение помещений как нежилое (нежилое помещение), что не соответствует разрешительной и проектной документации, выданной на перевод и перепланировку жилых помещений указанных помещений.
Администрация Губкинского городского округа в исковом заявлении просила суд обязать гражданина М. предоставить администрации Губкинского городского округа доступ в спорные нежилые помещения для организации осмотра данных нежилых помещений на предмет проверки соблюдения выполняемых или выполненных работ по перепланировке помещений.
В ходе судебного разбирательства ответчик М. подтвердил свой отказ в предоставлении администрации Губкинского городского округа доступа к нежилым помещениям для проведения обследования, ссылаясь на отсутствие у администрации, которая не является Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации, законных оснований для этого, а также на незаконченность всех необходимых работ, связанных с перепланировкой и переустройством спорных нежилых помещений.
Поскольку доступ в нежилые помещения специалистам администрации Губкинского городского округа предоставлен не был, факт наличия со стороны ответчика препятствий в предоставлении доступа в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения для его осмотра суд признал очевидным.
Основываясь на положениях главы 4 Жилищного кодекса РФ суд пришел к выводу о наличии у органа местного самоуправления (в данном случае – администрации Губкинского городского округа) права требовать у собственника нежилого помещения обеспечить доступ в помещение, для установления факта произведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.
Своим отказом обеспечить доступ в нежилые помещения собственник делает невозможным установление факта наличия или отсутствия переустройства и (или) перепланировки и иных действий, направленных на восстановление положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 ГК РФ), предусмотренных действующим законодательством.
Принимая во внимание то, что в результате самовольных перепланировок и переустройства в нежилых помещениях могут нарушаться права и законные интересы проживающих в домах граждан, администрация в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить осмотр помещений.
В связи с тем, что осуществление ответчиком препятствий в исполнении администрацией города Губкина своих обязанностей в виде непредставления доступа в нежилые помещения нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, суд признал исковые требования Администрации Губкинского городского округа Белгородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение Губкинского городского суда Белгородской области обжаловано ответчиком в Белгородский областной суд.
Помощник судьи К.В. Соболева
Помощник судьи К.В. Соболева
Последние новости
Объяснение принципа работы и основные причины выхода из строя частотного преобразователя
Все, что вы хотели знать о частотниках: как они работают, зачем нужны и почему ломаются
В Белгородской области возведут мемориал «Заживо сожжённым»
Уникальный памятник культуры выполнят в виде креста из обожжённого камня, ротонды и стены памяти на месте трагических событий 1943 года в Прохоровском районе.
В Белгородской области пятый год снижается количество больных эпилепсией
Более 3,2 тысячи больных эпилепсией было зарегистрировано в Белгородской области в 2024 году, и это количество значительно меньше, чем было в 2020 году.
13 белгородских заведений поддержали благотворительную акцию «Особенное место»
Белгородцы могут внести свой вклад в помощь людям с РАС, посетив «Особенное место» с 2 по 8 апреля.
Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Воронеже, охватывающие все важные события в городе