Верховный суд обновил разъяснения о самовольных постройках.

Верховный суд разъяснил, что постройку могут признать самовольной уже  с момента возведения фундамента.

Нельзя признать объект самовольной постройкой по таким причинам: объект  используют  не по целевому назначению; уполномоченный орган в порядке самоконтроля  отменил  выданные разрешения; уполномоченный орган согласовал строительство, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка. Условие: в ЕГРН нет информации об ограничениях, застройщик не мог о них знать.

Исковая давность не затрагивает требования: о сносе постройки, которая угрожает жизни и здоровью граждан; об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, например, по иску собственника участка под постройкой или смежного участка.

Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие нормам)  может быть: лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не была самовольной (покупатель постройки, наследник участка под ней и пр.). В ряде случаев такое лицо  может взыскать убытки  с застройщика; собственник участка под постройкой (если застройщик неизвестен); арендатор земли (если застройщик неизвестен и постройка возведена после получения прав на землю).

В деле о сносе самовольной постройки могут рассмотреть такие требования: об определении границ  земельных участков; о выселении физлиц, которые проживают в постройке. Спор рассматривает СОЮ при участии прокурора.

С иском  о признании права собственности на постройку, в частности,  могут обратиться: наследник земельного участка с постройкой; покупатель участка; участник юридического лица, который получил земельный участок в рамках ликвидационной квоты; супруг (если постройка возведена в период брака).

К участию в деле о признании права на реконструированный объект  необходимо привлекать  всех его собственников. В этом случае рассмотрят вопрос о перераспределении долей.

Иск  подлежит удовлетворению в том  случае, если соблюдены все условия: отсутствие согласований и разрешений - единственный признак самовольной постройки; застройщик принимал надлежащие меры к их получению и вел себя добросовестно. (Например, обращался за выдачей разрешений не для вида).

Если суд отказал в легализации постройки,  можно обратиться снова. Условия - устранены нарушения, из-за которых в иске отказали, нет решения суда о сносе.